專家提醒，目前台灣房市狀況屬於「近憂不多，遠慮仍在」，呼籲各界其實不宜過度樂觀。（圖片來源／信傳媒資料庫）
房市進入平盤整理，幾乎成為各家房仲業者的共識，不過，有專家提醒，目前台灣的狀況屬於「近憂不多，遠慮仍在」，呼籲各界其實不宜過度樂觀；甚至直言看不見房市起飛的徵兆，「因為現在都是自用盤，需求是固定的，而且未來需求只會因為老年化、少子化而漸漸減少，這就是長期的趨勢。」
根據永慶房調查，全台網路會員共41％看跌今年第三季房市，季減三個百分點，已連續八季呈現收斂趨勢，認為房市平盤的比例則連續十一季上揚，來到38％。對此，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，房價歷經三年多的修正後，已擺脫急跌期，房價趨勢由緩跌格局逐漸轉向平盤整理，但整體而言仍看跌，「讓利仍是促進成交量能擴大的關鍵。」
調查也指出，若與高點相比，台北市今年第三季房價較高點已跌13.1％，高雄市跌幅12.5％、新北市跌11.6％，桃園以南四大都會區跌幅則都落在一成以內；新北市以南六大都會區的消費者，普遍接受降價幅度為15％，總價較高的台北市則是20％，換句話說，民眾期待與實際降價狀況中間，大約還有5％的讓利空間。
永慶房屋業務總經理葉凌棋則提到，此次房市僅下跌一成多就回到平盤整理階段，順利軟著陸，主要是目前的貸款低利率、高成數的環境使然，但也應該小心，未來一旦快速升息，市場不一定能夠承受，「像民國79年那一次修正，利率飆高到10％以上，那個根本撐不住，價格直接掉三成，……這個世代的人，不知道什麼是利率8％，連5％都不知道，所以他們是沒有風險意識的，現在光是回到3％就不得了。」
民眾對升息壓力承受度只有3％，買方受影響最大
央行21日宣布利率不變，對此，葉凌棋不感意外，他說，當下房貸利率仍在低檔，顯然都在消化資金，並沒有太大的升息壓力；即便外界擔心外資會隨著美國升息出走，甚至台幣走貶，但由於目前油價正處於三年來的高點，也推升物價指數上揚，政府在整體考量下，此次不升息也屬意料中事。
事實上，永慶房屋也針對買賣方對於升息的壓力承受度進行調查，結果顯示，有73％屋主對於升息壓力的承受度在3碼內，而買方受影響的層面明顯更高，同樣是3碼的升息壓力承受度，就有82％消費者表示緊繃。
謝志傑認為，去年升息議題只有美國獨行，消費者仍感受不到壓力，認為央行啟動升息時間點仍遙不可及，因此敏感度不高，但今年以來聯準會由鴿轉鷹後，買賣雙方也開始高度關注升息議題，對於升息的敏感度持續增加。
中美貿易戰、升息議題變數大，最快第三季有譜
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