利率高買家少 南加都市房價仍飆漲
標題: 利率高買家少 南加都市房價仍飆漲
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發表時間: 2024-03-28 09:44:00
描述: 【大紀元2024年03月28日訊】（大紀元記者聞慧編譯報導）伴隨全美房價持續攀升，聖地亞哥市在標準普爾CoreLogic Case-Shiller 全國房價指數觀察的 20 個城市中創下了最高的同比房價漲幅。 據《新聞週刊》（Newsweek）在線版報導，聖地亞哥市1月份房價比去年同期上漲超過11%；而覆蓋美國9個人口普查分區的全國指數顯示，當月全美房價與去年同期相比上漲了6%，增長速度為兩年來最快。加州另一個房價大幅上漲的城市是洛杉磯，漲幅為8.6%。 標準普爾道瓊斯指數大宗商品、房地產和數字資產主管布萊恩·盧克（Brian D. Luke）在一份聲明中說：「美國房價繼續走高，所有城市的年度房價連續第二個月出現上漲，其中聖地亞哥市飆升11.2%。經季節性調整後，房價繼續突破去年創下的歷史新高。」 搬家公司Qshark的分析顯示，聖地亞哥市溫暖的氣候和充足的就業機會，對移居到該地區的美國人很有吸引力，從而推高了住房需求，導致價格上漲。 標準普爾CoreLogic Case-Shiller全國房價指數是採用三個月「移動平均值」（MA）按月計算。指數水平滯後兩個月發布，部分原因是房屋交易完成需要兩個月的時間。 根據該指數，去年12月以來，抵押貸款利率的上升抑制了購房需求。房屋貸款利率從秋季8%的峰值下降後，在過去幾週內有所上升，令買家望而卻步，這可能是該月份房價環比下跌的原因之一。 最新數據顯示，抵押貸款利率的持續高位已經抑制了房地產市場的活躍度。分析人士表示，受到借款成本高企的影響，2月份的新房銷量出現了急劇下滑。 這一動態也反映在標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數中，部分城市的房價出現了月度下降。 盧克說：「從月度數據來看，在借貸成本上升的情況下，房價繼續陷入困境。上個月有 17 個市場的房價下跌，而明尼阿波利斯的房價在前三個月下跌了2.4%。」 但聖地亞哥和洛杉磯的房價依然高企，1月份，聖地亞哥的房價較上月上漲了近2%，洛杉磯上漲了 0.1%，華盛頓DC的月漲幅也達到了0.5%。 盧克表示，只有南加州和華盛頓DC經受住了利率上升的浪潮衝擊，並在年初實現了正收益。◇ 責任編輯：嘉蓮
