達拉斯地區公寓租賃市場火熱租金回升
標題: 達拉斯地區公寓租賃市場火熱租金回升
![]()
作者:
發表時間: 2024-05-17 10:45:17
描述: 【大紀元2024年05月17日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在經歷了連續多月租金下跌後，達拉斯地區的公寓需求在今年前幾個月表現出高於往常的水平，租客的好日子可能即將結束。 根據CoStar集團研究人員的一項新分析，達拉斯地區第一季度有超過5,000個公寓單位被租出，成為自2019年以來最繁忙的第一季度（不算 2021 年，當時積壓的需求和搬遷使公寓市場進入超速運轉狀態）。 該公司的研究顯示，2024年前四個月，該地區的租金要價出現了微小的環比增長，這是自2023年6月以來的首次環比上漲。2023年下半年，租金連續六個月下降，對於租戶來說，這是在此前幾年價格以兩位數百分比飆升後的緩解。 CoStar的數據顯示，過去一年，達拉斯地區的公寓需求僅次於紐約市，兩地均租出了大約19,000個單位。 「隨著我們進入第二季度末，我預計這一差距將縮小，並將達拉斯-沃斯堡推向首位，」CoStar在達拉斯-沃斯堡的房地產分析師比爾·基欽斯(Bill Kitchens)說道。 基欽斯將需求的激增歸因於過去一年通脹的緩解和消費者情緒的改善，以及房東為了爭奪租戶而提供的讓步和優惠。 基欽斯說，三個快速增長的郊區子市場——弗裡斯科和Prosper 地區、艾倫和麥金尼地區以及北沃斯堡——占了過去一年市場需求的三分之一，並成為市場的穩定力量，盡管現在弗裏斯科和Prosper地區的租金下降幅度最大。 來自Marcus and Millichap旗下的Institutional Property Advisors的另一項研究也顯示了與CoStar相似的租賃趨勢。其研究發現，今年第一季度租賃創下紀錄，達拉斯地區的凈吸收7,000個單位，而全美也只是100,000個單位。 數據來源可能會有所不同，具體取決於它們是否在物業開放時統計新建公寓單位，或是逐漸添加這些單位。 「健康的就業增長和穩固的移民是支撐本地住房需求的關鍵因素，」Institutional Property Advisors研究服務部副總裁格雷格·威利特（Greg Willett ）說，「租賃在總住房需求中占據了異常大的份額，因為買房和租房的溢價處於歷史最高水平。」 租金增長在過去一年中依然是負值，下降了1.4%，盡管與疫情前水平相比，租金價格仍然非常高。根據CoStar的數據，目前達拉斯地區的月均租金要價為1,528美元，一居室公寓為1,343美元，兩居室公寓為1,719美元。 隨著春季需求回升，房地產數據公司預測達拉斯地區的租金將持續上漲直至年底。CoStar預計價格將在年內持平，並從明年開始每年增長約3%。 責任編輯：林遠
