實價交易網新版試算機制 等同"淨坪價"
標題: 實價交易網新版試算機制 等同"淨坪價"
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發表時間: 2019-05-27 00:00:00
描述: 內政部"不動產實價交易網"，近期新增了"建坪單價計算"選項，不過，有業者質疑，讓全台房價瞬間"膨風"，只會讓民眾更混亂
打開不動產實際交易網，出現新版試算機制，其中"主建物單價試算"，可扣除了公設、附屬建物等坪數，只算總價除以主建物單價，等同淨坪價，相較目前實價揭露房價高出許多。不動產業者認為，這樣的試算方式太極端，只會造成市場資訊更混亂。
==住商不動產企研室經理 徐佳馨==
若是以一般的住宅來說的話
現在公設比差不多是三成左右
那如果陽台也扣除的話
可能會逼近四成
所以換言之就是
單價50萬的房子
可能會因為只算淨坪價
所以它一個單價會變成100萬
另外，還有"主建物占整體移轉總面積"比率，因為只計算"主建物"對總坪數占比，在雨遮、屋簷不登記、不計價新制度上路後，會將陽台、車位，以及其他公設列入計算，列入實坪範疇，但淨坪比則更限縮，只計算屋內使用空間。學者表示，未來建商推新建案，該有公設，恐將大幅縮水。
==淡江大學產業經濟系副教授 莊孟翰==
公設部分(建商)反而不願意做太多
那會不會矯枉過正
這是我們應該要思考的啦
==內政部地政副司長 王成機==
這移轉的總面積 裡面有主建物
有附屬建物的面積多少
並沒有涉及到
計價何者不應計價的所謂的爭論
內政部表示，只是讓房價更透明、更公開，讓民眾了解房屋面積組成結構，這樣才能讓價格資訊更清楚，這樣才能讓價格資訊更清楚。不過，學者認為，內政部當務之急，應該是要解決，實際交易價格灌水問題，包括裝潢費、退佣等問題，無法反映真實交易價格，才會讓民眾無法信服。
記者黃立偉 張國樑 台北報導
