灣區房屋價格在下降 房產稅也會下降嗎？
標題: 灣區房屋價格在下降 房產稅也會下降嗎？
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發表時間: 2022-12-09 13:44:14
描述: 【大紀元2022年12月09日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）在2023年，灣區的房屋價值可能會繼續下降，舊金山地區的降幅將是全美最大的，但這並不意味著房主，應該期待他們的房產稅也會下降。 根據Zillow的數據，到明年秋天，舊金山都市區（包括東灣和中半島）的房價，預計將下降3.6%，是所有大型都市區中降幅最大的。在聖荷西市區，房價預計將下降1.8%。 Zillow經濟學家奥菲．迪旺吉（Orphe Divounguy）說，在明年大部分時間內，房價應該繼續下降。 預計美聯儲將至少再提高一次借貸成本，希望能抑制廣泛的通貨膨脹，抵押貸款利率將繼續保持高位。 灣區感受到的影響可能會最大，房屋價值在購房熱潮中，已經飆升到了歷史最高點。 現在，該地區的典型房屋售價超過120萬美元，房屋價值下跌還有很長的路要走。 但是，你的房子在Zillow上的價值下降，並不一定意味著你的房產稅會減少。灣區大多數縣的房產稅繳納將在下週一到期。 加州選民在1978年通過了第13號提案。該法律通過將住宅物業的評估價值，以及被徵收的稅額，限制在每年增幅2%的範圍內，來保護人們不會因為房屋價值的飆升而被大量加稅。 只有在出售或翻新時，物業才會按市場價值重新評估。 除非你最近買了房子，否則，13號提案已經壓低了你房子的應稅值，所以今年秋天房地產市場的小幅下跌，不會影響你的稅單，明年也不會。 獲得減稅的唯一方法是，如果你的房子的市場價值，下降到低於由你的縣評估員辦公室確定的評估價值。但是，這在大多數情況下是不可能的。 例如，如果你在1975年以8.5萬美元買了房子，即使它的市場價值後來飆升到300多萬美元，它的評估價值可能只接近於30萬美元。 隨著經濟降溫，你的房子的市場價值，必須降到30萬美元以下，你才能得到減稅。 那些在過去一年左右買了房子的人，可能會看到他們房子的市場價值，低於他們的評估。 如果發生這種情況，他們的縣，可能會自動以較低的價值重新評估他們的房屋，並降低他們的房產稅。或者業主可以要求進行「非正式審查」。如果被拒絕，或者被重新評估但不滿意評估結果，業主可以提出上訴。 隨著房地產市場的持續降溫，聖塔克拉拉縣估稅員拉里．斯通（Larry Stone），預計他的辦公室會提供更多的房產稅減免。但是，由於房產稅是延後的，這種折扣不可能在另一年左右出現。 「會有調整的」，他說，「我們理解這一點，我們也為此做好了準備。」◇ 責任編輯：宋佳怡
