第二戶貸款利率站上2.9%！投機客退場自住當道，央行不升息、實質市場已升…葉凌棋：Q4房市量小增、價持平
標題: 第二戶貸款利率站上2.9%！投機客退場自住當道，央行不升息、實質市場已升…葉凌棋：Q4房市量小增、價持平
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發表時間: 2026-09-24 16:36:00
描述: 央行在9月的理監事會中再度放寬房貸，尤其第二戶從原本的只能貸款6成拉高為7成，房市是否受益？永慶房產集團業務總經理葉凌棋周三於「2026年第4季房屋趨勢前瞻報告」記者會中表示，當前房市確認「投機客退場、自住當道」。
加上現在民眾貸不到款，在資金緊俏，建商推案又轉趨保守的情況下，第四季房市持續呈現「量小增、價持平」格局。
2026年全年買賣移轉量25.6-26.7萬棟左右，年增-2%至2%之間。今年房市絕無太大反彈空間。
