舊金山辦公樓空置率再創新高 或有望走出低迷
標題: 舊金山辦公樓空置率再創新高 或有望走出低迷
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發表時間: 2024-03-27 17:01:29
描述: 【大紀元2024年03月27日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）根據房地產公司，世邦魏理仕（CBRE）的初步數據，舊金山今年第一季度的寫字樓空置率，升至36.6%的歷史新高。但有跡象表明，租賃活動和租戶需求，可能有望創下2019年以來的最高水平。 據《舊金山觀察家》報導，世邦魏理仕科技洞察中心（Tech Insights Center）執行董事，科林·亞蘇科奇（Colin Yasukochi）表示：「舊金山寫字樓市場，正開始走出長達四年的低迷期。雖然重新平衡供需關係還需要很多年，但我們已經開始看到積極的跡象。」 辦公空間的空置率，比上一季度增加了一個百分點，但是，每平方英尺租金則從2020年初的峰值88.40美元，降至每平方英尺68.35美元。這對租戶來說，是一個巨大的市場。 第一季度的租賃約為130萬平方英尺，略低於去年第一季度，但預計全年會超過650萬平方英尺。 本季最大的租約，來自支付平臺提供商Adyen，該公司在Brannan街505號轉租了150,000平方英尺；財務諮詢公司畢馬威（KPMG），在第二街55號續租了138,326平方英尺。 市場上，租戶對更大面積的辦公空間的需求，顯著上升。 亞蘇科奇表示，目前，租戶正在尋求600萬平方英尺的空間，高於上一季度的420萬平方英尺，和一年前的340萬平方英尺。 辦公空間的需求高峰，出現在2020年第一季度，就在舊金山發布與疫情相關的居家令之前，當時租戶尋求680萬平方英尺的空間。 亞蘇科奇表示，2023年，人工智能公司占租賃活動總額的28%；並且到2024年，仍將是重要的需求來源。他表示，人工智能產業以舊金山為中心，很可能成為更廣泛的科技產業，和全市經濟成長的催化劑。儘管這可能需要幾年時間，才能顯現出來。 根據商業地產公司JLL的數據，人工智能公司的總占地面積，從2016年的約50萬平方英尺，增加到去年底的340萬平方英尺。◇ 責任編輯：宋佳怡
